– La mayoría de los inscritos en Etxebide, el 87,6% solicita una vivienda en régimen de alquiler, mientras esta ordenanza tan sólo contempla la opción de compra
– PSOE y PNV plantean unas condiciones muy poco flexibles que hacen que la medida sea difícil de llevar a la práctica
– Presenta una enmienda a la totalidad al considerar que no tiene en cuenta la situación real de Vitoria en materia de vivienda
6-octubre-2026.- El Partido Popular de Vitoria-Gasteiz ha anunciado este martes que presentará una enmienda a la totalidad a la propuesta de ordenanza para la conversión de locales comerciales en viviendas planteada por el Gobierno Etxebarria.
En rueda de prensa, la concejala de PP Vitoria, Marta Alaña, ha señalado que aunque el PP comparte la necesidad de regular la transformación de locales en viviendas y la delimitación de las zonas propuesta, considera que PSOE y PNV “han desaprovechado la oportunidad al haber presentado una regulación prácticamente inviable para Vitoria”.
PP Vitoria defiende la posibilidad de convertir locales comerciales en viviendas como una de las muchas medidas que se puede adoptar para actuar frente a la escasez de oferta de vivienda que hay en estos momentos. Además, se trata de una medida que ya se ha puesto en marcha en otras ciudades.
Sin embargo, asegura que esta propuesta no tendrá recorrido en la capital vasca, entre otras cosas, porque no contempla la posibilidad de alquiler, tan sólo de compra.
“La ordenanza anunciada por el Gobierno Etxebarria para la conversión de locales en viviendas parte de un análisis de la realidad totalmente equivocado. Esta posibilidad de transformar lonjas en viviendas tendría que responder a las necesidades de alquiler de jóvenes y familias. Y no se ha tenido en cuenta la situación real que vive Vitoria ni las prioridades actuales de los demandantes de VPO. La mayoría de las personas inscritas en Etxebide demanda una vivienda en alquiler, no en compra. Un total de 16.376 personas, más del 87%”, ha criticado la Alaña.
En este sentido, la concejala de PP Vitoria ha vuelto a denunciar que Vitoria tiene un problema de oferta de vivienda muy grave, especialmente de alquiler, y que las políticas que aplican PSOE y PNV no van dirigidas a solucionarlo.
Ha recordado que desde que Maider Etxebarria es alcaldesa, los demandantes de VPO han crecido un 73% en tres años. El número de personas inscritas en Etxebide para optar a una vivienda protegida ha pasado de 10.789 en 2023 a 18.681 en julio de 2026.
Condiciones muy poco flexibles
En opinión del Partido Popular de Vitoria, la propuesta del Gobierno municipal para convertir locales comerciales en viviendas no encaja ni desde el punto de vista de la oferta ni desde la demanda.
PSOE y PNV plantean unas condiciones muy poco flexibles que hacen que la medida sea difícil de llevar a la práctica. Aunque estas viviendas tendrían la consideración de vivienda tasada municipal, su precio de venta y los requisitos para acceder a ellas serían los de una VPO de régimen general en compra.
Por ejemplo, convertir un local de unos 90 metros cuadrados podría suponer una inversión, como mínimo, de unos 195.000 euros entre la compra del local y las obras necesarias. Sin embargo, el precio máximo de venta sería de unos 198.800 €, sin contar otros gastos.
Las cuentas, por tanto, no salen. En muchos casos, quien transforme un local tendría que asumir una inversión muy elevada sin tener siquiera garantizado que después pueda venderlo.
Trasladan su obligación a propietarios privados
Además, hay que tener en cuenta que el Gobierno Vasco prácticamente ha dejado de construir VPO en propiedad en Vitoria-Gasteiz. “En principio, promover VPO es una obligación de las Administraciones públicas, y con esta regulación planteada por PSOE y PNV, lo que se pretende es trasladar esa obligación a los propietarios privados”, ha matizado Alaña.
“¿A quién van dirigidas estas viviendas? La mayoría de las personas inscritas en Etxebide buscan una vivienda en alquiler. Y resulta difícil entender que alguien vaya a comprar una lonja transformada en vivienda, al precio que cuesta el valor del local y la reforma, cuando por poco más puede ir a una vivienda tasada”, ha explicado Alaña.
Por eso, el riesgo es que esta medida se quede en el papel: que se anuncie la posibilidad, pero que finalmente apenas se haga ninguna transformación porque las condiciones hacen que sea muy difícil que el proyecto salga adelante.
Acceso directo desde la calle
Para el Partido Popular de Vitoria, la ordenanza del Gobierno Etxebarria presenta otra serie de cuestiones poco claras o dudosas, como el acceso a este tipo de viviendas. En este sentido Alaña sostiene que convendría permitir el acceso directo desde la calle.
Añade además que se podría haber aprovechado esta oportunidad para legalizar las viviendas que ya existen actualmente en entreplantas.
En definitiva, PP Vitoria considera que la ordenanza de PSOE y PNV debería haber tenido en cuenta las necesidades transitorias de vivienda en Vitoria yhaber apostado por un régimen de alquiler en lugar de compra.
